Résidence Gabriel Péri
à Rosny-sous-Bois 
Seine-Saint-Denis

Résidence de Tourisme LMP LMNP

Une résidence de tourisme d'affaires 3 étoiles
située aux portes de Paris

Les moyens de financement :

Les + Du Programme :

• La résidence Gabriel Péri bénéficie d’une situation stratégique au cœur de la 1ère région économique d’Europe.
• Le programme, par ses prestations de qualité, permet de répondre à la demande croissante d’une clientèle d’affaires exigeante.
• Le savoir-faire reconnu du gestionnaire assure la pérennité de l’investissement.
• Une opportunité rare de réaliser un investissement immobilier en région parisienne.
• La réduction d’impôt Censi-Bouvard (sous statut LMNP), la récupération de la TVA et la bonne rentabilité locative permettent de réaliser une excellente opération patrimoniale.

Définition économique :

• 1ère région économique d’Europe et 1ère destination mondiale en terme de rencontres d’affaires, l’Ile-de-France représente une valeur sûre de l’immobilier à vocation «affaires».
• Le taux d’occupation moyen des résidences hôtelières de près de 80% confirme la bonne adéquation produit/marché.
• Park & Suites répond à un marché en très forte croissance se traduisant par une augmentation de +103% du nombre de lits entre 2003 et 2008.
• Le Groupe Equalliance bénéficie du soutien d’actionnaires solides : Apax Partners (acteur historique du private equity avec plus de 30 ans d’expérience dans le métier de l’investissement) et Natixis (2ème groupe bancaire français). Cet actionnariat sécurise l’investissement.
• Le savoir-faire reconnu de Park & Suites assure aux investisseurs une rentabilité de 4,50 % HT/HT au travers d’un bail commercial d’une durée ferme de 9 ans.

Les + Fiscaux

• Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). 
A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations définies pour les résidences de tourisme classée. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA, en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.
B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus
de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
C – Réduction d’impôt de 18% :
Cette résidence est éligible à la réduction d’impôt de 18% du prix d’acquisition des logements pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI) pour les actes passés en 2011.

télécharger la plaquette, clic sur l'image

Choisissez votre appartement

• Studio A1-04
• Studio A6-04
• T2 A2-15
• T2 A2-16