Résidence*** Etudiants Bayard Studium à Lyon
Rhône (69)

Résidence étudiant pour Loueur Meublé

Une localisation très attractive
dans le nouveau coeur de ville de la 2ème agglomération de France.

Un emplacement très recherché au cœur du quartier Confluence, dans l'extension de l'hypercentre, site rénové et très urbain privilégiant la modernité, le respect de l'environnement et la technologie, permettant d'envisager une forte valorisation patrimoniale à terme.
Un établissement de plus de 7 000 m² à l'architecture remarquable et particulièrement aboutie synonyme d'une définition immobilière de grande qualité.
Une localisation en plein cœur du réseau de transport en commun, permettant de renforcer l'attractivité de la résidence.
2 bâtiments de respectivement 101 et 88 logements déclinés du T1 au T1 bis, bénéficiant de prestations de grande qualité : piscine, jacuzzi, fitness center, cafétéria, laverie, terrasse collective.
Une rentabilité de 4,1 % HT/HT

LIVRAISON : 3ème trimestre 2013

Situation

Une situation géographique très recherchée et stratégique dans Lyon, 2ème agglomération de France et ville parmi les plus attractives et compétitives d'Europe.
Un emplacement privilégié au coeur du quartier La Confluence, dans l'extension de l'hyper-centre, site rénové et très urbain privilégiant la modernité, le respect de l'environnement et la technologie, permettant d'envisager une forte valorisation patrimoniale à terme.
Une localisation en plein coeur du réseau de transport en commun, permettant de renforcer l'attractivité de la résidence et d'envisager une exploitation commerciale optimale. En effet, un arrêt de la ligne de tramway à moins de 300 mètres
de la résidence permet de rejoindre la gare de Lyon-Perrache en moins de 5 minutes, desserte complète offrant TGV, métro et bus.

Le quartier Lyon Confluence	emplacement dans le quartier Confluence

Les accès

ROUTE :
Saint-Etienne : 63 km
Clermont-Ferrand : 175 km
Montpellier : 303 km
Paris : 467 km

TRAIN :
Lyon Part-Dieu / Gare Lyon-
Perrache / Gare Lyon‑Saint-Exupéry
Montpellier 1h45, Paris 1h55, Lille 3h, Rennes 4h45

AVION :
Aéroport Lyon‑Saint-Exupéry
une centaine de villes françaises et étrangères desservies

Lyon

LYON : ville dynamique qui regorge d'idée et de créativité
Carrefour géographique au confluent du Rhône et de la Saône, Lyon est la 2ème plus grande métropole française :
Une aire urbaine de plus de 1 771 000 habitants.
Une population très jeune et dynamique : 41 % a moins de 30 ans
Considérée comme la capitale française de la gastronomie, Lyon possède également un patrimoine architectural important, dont 3 sites inscrit sur la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO, et un cadre de vie exceptionnel privilégiant la nature.

La clientèle étudiante à Lyon

• 2ème pôle universitaire français
• + de de 120 000 étudiants sur la métropole dont 16 000
étudiants internationaux et 5 000 doctorants.
• 14 000 nouveaux étudiants chaque année

Un déficit avéré en logements étudiants

Un déficit quantitatif et qualitatif de logements étudiants : on constate 5,3 fois plus de demandes que de logements disponibles en moyenne dans les onze plus grandes villes de France. Une situation qui atteint des pointes sur Lyon avec 7,2 fois plus de demandes que de logements disponibles*. Ainsi, le manque de logements de la métropole est estimé entre 35 000 et 40 000. Sur 41 000 demandes de logement faites au Crous de Lyon-Saint-Etienne pour la rentrée 2011, seules 6 700 pourront être satisfaites.
Des effectifs étudiants en nette croissance par rapport à l'an dernier.
Avec le projet du Grand Lyon, dont l'ambition est de faire de la métropole l'un des 10 sites européens de l'enseignement supérieur et de la recherche d'ici 2020, ce phénomène risque de s'amplifier, permettant d'envisager un remplissage optimal des résidences étudiantes comme Bayard Studium.

Une offre de formation exceptionnelle

L'agglomération lyonnaise dispose d'un potentiel de formation et de recherche de 1er ordre dans des secteurs diversifiés :
• 4 universités
• Des grandes écoles de renommée : Ecole normale supérieure de Lyon, EM Lyon, Science Po Lyon, Centrale Lyon...
• Plus de 20 établissements d'enseignement supérieur
Un potentiel de niveau international dans les domaines de la
formation et de la recherche dans de nombreux secteurs.

Lyon Confluence

Lyon Confluence, un projet sans précédent

• Au sud de la presqu'île lyonnaise, ce site, anciennement industriel, cède sa place à l'urbanité sous l'impulsion de nombreux architectes d'envergure internationale.

• Un quartier d'innovation de 150 hectares privilégiant la modernité, le respect de l'environnement et la technologie : un des plus ambitieux projets de rénovation urbaine qui saura assurément récompenser les investisseurs les plus avisés.

• Un potentiel foncier considérable de l'ordre de 70 hectares. De 7 000 habitants, le territoire devrait passer à 17 000 à la fin de l'aménagement.

• Une extension progressive : la 1ère phase (41 ha), aujourd'hui terminée, à reçue l'unanimité de la part de tout la population lyonnaise.

Pour l'ensemble de ces raisons, investir à Lyon Confluence dans de très bonnes conditions financières permet d'envisager une forte valorisation à terme.

Le prolongement d'un centre ville durable

Enjeu stratégique lors de la conception, le développement
durable est une priorité pour le quartier Confluence :
• Un territoire aéré et maillé de 35 hectares d'espaces publics offrant aux habitants un rapport privilégié avec la nature.

• Des espaces publics conçus avec exigence : choix des
matériaux et végétaux, intégration des modes doux,
gestion de l'eau.

• Tous les bâtiments du projet s'intègrent dans une démarche qualité environnementale, intégrant des notions de confort et d'économie d'énergie.

• Une part belle laissée aux énergies renouvelables avec notamment recours aux chaudières à bois et à l'énergie solaire.