Résidence de la Plage
à Pornichet
(Baie de La Baule)

Résidence de Tourisme*** pour Loueur Meublé

Une localisation très recherchée face à la mer, sur la baie de La Baule,
entre pinède, océan et anse de sable fin.

Un gestionnaire de qualité Odalys

UNE RÉSIDENCE AUX PRESTATIONS DE GRANDE QUALITÉ

Une situation géographique exceptionnelle sur la baie de la Baule, joyau de la Côte Atlantique et my thique station balnéaire synonyme de raffinement, de beauté et de luxe.
Un emplacement privilégié à l'extrèmité de la baie, face à la mer et au remblai, à moins de 200 m du casino, 70 m du centre de thalassothérapie et à seulement quelques pas du centre-ville et des commerces de Pornichet.
La résidence se situe également à seulement 10 minutes à pied de la gare de Pornichet, facilitant considérablement le trajet direct par TGV depuis Paris Montparnasse, Le Mans, Angers ou Nantes.
Une résidence composée de 2 bâtiments mêlant harmonieusement architecture classique et contemporaine : une demeure historique en pierres nobles, bois de colombages et toiture d'ardoise associée à un bâtiment neuf aux lignesgéométriques modernes et épurées.

• Sur la baie de la Baule, joyau de la Côte Atlantique, un emplacement d'exception entre pinède et océan qui suscite depuis plusieurs décennies l'engouement des investisseurs et témoigne d'un marché immobilier extrêmement lisible et sécurisant.
• Une architecture atypique mêlant le classique d'une demeure en vieilles pierres et colombages au style contemporain d'un bâtiment neuf aux lignes géométriques, la décoration cosy et la grande qualité des prestations en font un produit à forte dimension patrimoniale.
• Un prix de vente immobilier moyen de 5 110 € / m² HT, particulièrement compétitif au regard du marché local, permettant d'envisager une excellente valorisation patrimoniale à terme.
• Un gestionnaire à dimension nationale et au savoir-faire reconnu gage de pérennité del'exploitation.
• Une rentabilité attractive jusqu'à 4,20 % HT/HT (1) couplée à une réduction d'impôt imputable à compter des revenus 2013 confèrent à l'opération un rendement global très pertinent. Des possibilités d'occupations sont également proposées aux investisseurs.

LIVRAISON : 2ème trimestre 2013.

Situation

Résidence de la Plage
Boulevard des Océanides
44380 Pornichet

Pornichet –
Un emplacement privilégié à l'extrèmité de la baie, face à la mer et au remblai, à moins de 200 m du casino, 70 m du centre de thalassothérapie et à seulement quelques pas du centre-ville et des commerces de Pornichet.
La résidence se situe également à seulement 10 minutes à pied de la gare de Pornichet, facilitant considérablement le trajet direct par TGV depuis Paris Montparnasse, Le Mans, Angers ou Nantes.

Les accès

Plus grand et clic

Par la route :
Nantes : 74 km
Rennes : 130 km
Paris : 448 km

Par le train :
Gare Paris Montparnasse
Paris / Pornichet : 3h10
Gare de Nantes
Nantes / Pornichet : 1h

Paravion :
Aéroport Nantes Atlantique : 75 km
Plus de 100 destinations

Loire Atlantique

Un environnement naturel hors normes

Un environnement unique, au coeur d'une région pleine de charme propice au tourisme :

9 km de plage de sable fin et des milliers d'hectares de pinèdes et forêts domaniales préservées

Clisson et son architecture italienne

Les ports du Croisic, Piriac sur mer et de la Turballe, cités de caractère

Le Parc Naturel Régional de la Brière, 2ème marais de France

Les Marais Salants, site reconnu du patrimoine européen

La cité médiévale de Guérande...

Le tourisme en Loire-Atlantique

Un dynamisme et une diversité touristique exceptionnels
Traversée par la Loire, majestueux fleuve sauvage, et ouverte sur l'Atlantique par un large estuaire, La Loire-Atlantique
déploie un arrière pays qui ne manque ni de charme ni d'attrait. Harmonieux ballet de pierres, de terres et d'eaux, le
département au riche patrimoine historique compte en effet des trésors architecturaux et des sites naturels d'exception.
Des stations balnéaires renommées : La Baule, Pornichet, Le Pouliguen, Pornic, Saint-Brévin...
17 000 hectares de vignobles, 2 000 hectares de marais salants, et plus de 4 800 hectares de forêts...
Des Cités de caractère : Chateaubriant, Guérande, Clisson, Piriac-sur-Mer... sans oublier Nantes, ville d'Art et d'Histoire.

Quelques chiffres clés

7ème destination touristique des français en 2009

Plus de 25 millions de nuitées enregistrées en 2009

Plus de 130 km de Côte Atlantique dont 68 km de plages

110 km de rives sur La Loire

17 000 ha de vignobles

2000 ha de marais salants classés « Grand site National »

22 ports de plaisance

1 796 heures d'ensoleillement par an

La Baule - Pornichet

La baie de la Baule, station balnéaire mythique
Site attractif au marché immobilier lisible

Station balnéaire mythique idéalement située entre pinède et océan, la baie de la Baule est un site d'exception et une destination de rêve, capable d'offrir à la fois le confort de vie
au quotidien comme les plaisirs de la résidence secondaire.

• Pour cette raison, Pornichet comme sa région suscite depuis plus d'un demi-siècle un vif engouement de la part des acquéreurs immobiliers.
Cet enthousiasme fort pour la pierre couplé à une rareté foncière confèrent à la baie de la Baule et à Pornichet un marché immobilier extrèmement lisible et sécurisant.

• Dans ce cadre, le site a de ce fait connu ces dernières années une augmentation significative des prix de l'immobilier.
Aussi, les prix de vente particulièrement compétitifs au regard du marché local de « La Résidence de la Plage » permettent d'envisager une très forte valorisation patrimoniale potentielle et représentent une excellente opportunité pour les investisseurs avisés.

Bien-être, art de vivre et raffinement

Farniente à la plage, sensations sportives ou balades dans ses beaux quartiers : larégion a de quoi séduire.

• Un patrimoine architectural varié et surprenant révélant villas d'époque, chalets, hôtels, le tout teinté d'influences normandes, bretonnes ou américaines.

• Une multitude d'activités sportives : tennis, polo, golf, mais aussi sports nautiques, parties de foot et de beachvolley, ou promenades à cheval...

• Une station qui cultive la forme et la beauté toute l'année : boutiques de luxe, mode, art-déco, ateliers d'art, joaillerie... Tous les grands noms de l'élégance y sont présents.