Les moyens de financement
Les + Du Programme :
• La résidence Pra-Sainte-Marie bénéficie d’un emplacement
exceptionnel aux pieds des pistes et des remontées mécaniques.
• La définition immobilière, tant par son architecture que ses
prestations haut de gamme, fait assurément de ce programme une
excellente opportunité patrimoniale.
• La situation à Vars, station en développement très prisée des Alpes du
Sud, assure un taux de remplissage optimum.
• Le savoir-faire reconnu d’ODALYS, n°2 de l’hébergement touristique en
France, assure la pérennité de l’investissement.
• Des logements éligibles à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les
investissements en LMNP imputable à compter des revenus 2011.
Les + économiques :
• Avec un chiffre d’affaires de 142 millions d’euros sur l’exercice 2008-2009, soit une progression de 10.5% par rapport à l’exercice précédent, ODALYS
confirme sa position de numéro 2 de l’hébergement touristique en France.
• Le groupe créé en 1998 continue d’accroître son parc de résidences de tourisme, en conséquence ODALYS a atteint la barre symbolique des 100 000
lits répartis dans 270 résidences.
• Une rentabilité de 4,40 % HT/HT plus 1 semaine d’occupation.
• Les loyers sont garantis par un bail commercial d’une première durée ferme de 11 ans. Il offre une sécurité financière pour le propriétaire et une
pérennité économique de l’investissement.
Les + Fiscaux
Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).
A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en
offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de
base, les loyers sont assujettis à la TVA, en conséquence la TVA grevant
l’acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires)
pourra être récupérée.
B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) :
les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus
de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) :
les déficits de
l’opération seront reportés sur le revenu global.
C – Réduction d’impôt de 18% :
Cette résidence est éligible à la réduction d’impôt de 18% du prix d’acquisition des logements pour les investissements en statut LMNP
(selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI) pour les actes
passés en 2011.
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