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LES PLUS PRODUITS
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La Grande Motte séduit chaque
année plus de 2 millions de touristes et en fait une valeur sûre de
l’immobilier.
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La résidence « Presqu’île du
Ponant », entièrement rénovée pour 2010, se démarque par un emplacement
exceptionnel sur une île préservée et paysager.
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La situation unique et la
lisibilité immobilière séduiront les acquéreurs soucieux de réaliser un
investissement de qualité.
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Le savoir-faire reconnu du
gestionnaire Belambra assure la pérennité de l’investissement.
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La réduction d’impôt de 18% en
LMNP et la récupération de la TVA, alliées à une bonne rentabilité
locative permettent de réaliser une excellente
opération patrimoniale pour un effort d’épargne attractif.
Depuis 2005, le n°1 des clubs de vacances Français s’est lancé dans une
politique ambitieuse de rénovation de son parc permettant une montée
sensible
en gamme et donc une extension de son marché.
• Avec un volume d’activités de 153 millions d’Euros et une croissance
de 6% sur le périmètre exploité en 2008, Belambra confirme sa position
d’acteur
majeur de la gestion de club de vacances.
• Le savoir-faire reconnu de Belambra assure aux investisseurs une
rentabilité de 4.80 % HT/HT au travers d’un bail commercial d’une
période ferme de 11 ans.
• Belambra bénéficie du soutien d’actionnaires solides : Finama Acto
(filiale de Groupama) et la Caisse des Dépôts et Consignations. Cet
appui sécurise
l’investissement.
Les ventes sont
réalisées sous une « vente d’immeuble
à rénover ».
A – Au regard de la TVA :
L’’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le
sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si
l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont
assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant l’acquisition
(TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être
récupérée.
B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC)
2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000€ TTC/an)
les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même
nature : BIC non professionnels.
b)
LMP (Loueur Meublé Professionnel =
CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) :
les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
C – Réduction d’impôt de 18% :
cette résidence est éligible à la
nouvelle réduction d’impôt de 18% du prix d’acquisition pour les
investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à
l’article 199 sexvicies du CGI).
NOUVEAU
Vous pouvez faire vos calculs personnalisés avec notre
module intégré
Choisissez votre plan et rentrez vos données personnelles :
situation de famille, apport personnel et nombre d'années et taux de
crédit.
Ensuite vous pouvez imprimer votre étude personnalisée
et le faire pour un autre appartement.
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