Villa Murano
à Joué-lès-Tours
Résidence en Loi Scellier

Une résidence idéalement implantée à moins de 5 kms du centre-ville de Tours.

La résidence « Villa Murano » se situe à moins de 200 m du centre-ville de Joué-Lès-Tours et à peine 300 m de la gare de la ville. Placée à proximité de l’avenue de la république, qui conduit au centre de Tours en moins de 10 minutes, le bâtiment occupe l’angle des rues Jean de la Fontaine et des Martyrs. Cette situation le place à 3 minutes à peine du trajet du futur tramway. Répartis sur les 5 niveaux de la résidence, les 37 appartements du T1 au T4 présentent de belles surfaces et bénéficient tous d’une cuisine équipée et de stationnement aérien ou souterrain.
Dotés de prestations de qualité, les logements spacieux et clairs répondent aux exigences actuelles de confort (placards aménagés, salles de bains équipées …), de sécurité (immeuble clos, serrure 3 points, vidéophone et interphone) et de maîtrise de l’énergie (isolation thermique RT 2005, double vitrage… ).
Par sa situation à proximité immédiate des commerces et des transports, la résidence « Villa Murano » dispose de tous les avantages attendus d’un investissement immobilier locatif et représente un choix patrimonial pertinent.

Une résidence élégante, équilibrée et fonctionnelle
• A 300 m du centre-ville
• 37 logements du T1 au T4
• Des appartements clairs et spacieux
• Un environnement résidentiel
 

Un choix patrimonial pertinent
• Une implantation à proximité des commerces et du principal axe de communication vers Tours
• Un environnement propice au locatif résidentiel et des besoins locatifs élevés sur la commune
• Un prix au m² particulièrement compétitif au regard du marché local

LIVRAISON 3ème trimestre 2011.

Situation
Villa Murano
Rue Jean de la Fontaine
37 300 Joué lès Tours
Située au cœur de la région Centre, dans le département d’Indre et Loire, Joué lès Tours est une commune limitrophe de la ville de Tours, installée au sud du Cher juste après le Lac de la Bergeronnerie, lieu privilégié de détente des tourangeaux.
Etape idéale au centre de la région des châteaux de la Loire, à moins d’une heure de Paris en TGV, Tours et son agglomération sont à la croisée des grands axes de communication nord-sud et est-ouest et bénéficient d’une forte croissance économique et démographique liés à cette situation privilégiée.
 

Accès autoroute :

• Paris : 237 km

• Bordeaux : 348 km

• Rouen : 330 km

• Lyon : 432 km

Accès TGV

Nantes : 1h30 (25 TGV par jour)
Bordeaux : 2h20 (22 TGV par jour)
Lille : 2h40 (10 TGV par jour)

Accès AVION

Aéroport international Tours Val de Loire.
liaisons quotidiennes à destination de Londres
vols réguliers pour Dublin, Marseille ou Porto
trajet hebdomadaire vers Figari en Corse

La résidence « Villa Murano » se situe à Joué lès Tours, commune limitrophe de Tours, au cœur de l’Indre et Loire. Appartenant à la région Centre et reprenant en grande partie le territoire de la Touraine, le département est situé à l’extrémité sud du Bassin Parisien. Bénéficiant de nombreux axes de communication avec pas moins de 10 routes nationales et 3 autoroutes, l’Indre et Loire se situe à la croisée de la Route de l’Océan et de la Route de l’Espagne. Son agriculture est fortement marquée par l’existence de cultures maraîchères et fruitières d’où son surnom de « Jardin de la France ». L’autre point caractéristique du paysage est l’existence de vignobles reconnus : Vouvray et Chinon. Economiquement, le département est fortement développé sur le secteur du tourisme, avec notamment les célèbres châteaux des bords de la Loire (Amboise, Azay le Rideau, Chenonceau) et dans le sud avec la cité médiévale de Loches, la forteresse royale de Chinon ou encore les Jardins de Villandry. Grâce à la gare TGV de St Pierre des Corps, la Touraine est facilement accessible depuis les principales villes françaises. Elle est notamment desservie en moins d’une heure depuis Paris, par 16 allers-retours quotidiens. Tout ces atouts renforcent l’attrait du département et favorisent son développement. Il peut s’enorgueillir d’avoir attirés près de 35 000 sociétés représentant pas moins de 240 000 emplois concentrés au niveau des administrations et d’entreprises privées comme STMicroelectronics, Michelin, Assad, Skf France et Auchan.

Le département où vivre est devenu un art
• 6127 k m² pour 580 000 habitants
• Destination de référence pour le tourisme d’affaires avec notamment le centre de Congrès « Le Vinci » de Tours
• Cadre naturel exceptionnel avec ses châteaux et ses jardins

Première ville de la Région Centre, Tours est également la
préfecture du département de l’Indre et Loire.
Avec une population de près de 137 000 habitants pour la ville et proche de 280 000 pour l’agglomération, la ville est le premier pôle urbain entre l’Ouest et l’Ile de France.
Elle a toujours affirmé sa vocation de carrefour international d’abord routier et autoroutier, puis nœud ferroviaire important (avec la gare TGV de St Pierre des Corps) et enfin centre aérien avec son aéroport international et sa desserte quotidienne vers Londres.

Tours est une ville particulièrement appréciée pour sa qualité de vie. Ville natale d’auteurs célèbres comme Rabelais, Ronsard ou encore Balzac, elle bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel avec plus de 600 hectares d’espaces verts notamment sur les bords de Loire.
Se plaçant dans des secteurs d’activités à haute valeur ajoutée, la ville a intégré successivement trois pôles de compétitivité : la Cosmetic Valley, Elastopole et le Pôle européen de l’efficacité énergétique.
Sa situation centrale à faible distance de la capitale, lui a permis de se positionner comme un centre de séminaires et de congrès dont la réputation dépasse largement les frontières du département.

Une ville étudiante, une ville de tourisme et d’affaires ...
• 1ère ville de la région Centre
• A moins d’1 heure de Paris en TGV
• Pôle culturel majeur de l’Ouest
• Ville étudiante avec plus de 25 000 étudiants et 50 filières de formation

Joué les Tours est une commune limitrophe de Tours, située sur la rive Sud du Cher. Les deux centre-ville sont distant d’à peine 5 kilomètres.
Avec 37 000 habitants, la ville est la commune de l’agglomération la plus recherchée pour sa proximité immédiate à Tours, pour son habitat essentiellement résidentiel, pour la qualité de son offre en équipements communaux et pour la densité de services proposés.
La ville bénéficie actuellement de nombreux aménagements afin de renforcer son attractivité économique et de conforter sa position de 2ème ville du département après Tours.
Un complexe moderne intégrant une galerie commerciale, un espace dédié à la culture et une surface alimentaire, va s’implanter au cœur même de la commune.

Une ville à fort potentiel économique ...
• 2ème ville d’Indre et Loire après Tours
• Future destination en 2013 de la ligne de Tramway Nord-Sud de l’agglomération
• En projet : création complète d’un nouveau quartier et d’une zone d’activité commerciale sur plus de 300 hectares

Pour compléter son développement, la ville envisage la construction d’un nouveau quartier et d’une zone d’activité commerciale au sud-ouest qui se trouvera ainsi à deux minutes du boulevard périphérique.
Joué est une ville en pleine extension qui prépare activement l’arrivée en 2013 de la future ligne de tramway qui desservira Tours, sa plus proche voisine.