Le Chalet du Mont Vallon**** Les Menuires - Savoie
Les moyens de financement
Loueur Meublé
La résidence sera gérée par la société
HMC, spécialiste depuis plus de 20 ans de l’exploitation de résidences
et d’hôtels haut de gamme. Ce savoir-faire reconnu assure aux
investisseurs une rentabilité attractive.
Trois formules d’acquisition sont proposées aux investisseurs :
- Une formule sans occupation du logement avec une rentabilité de 4.50%
HT/HT
- Une formule avec 3 semaines d’occupation dont 1 en moyenne saison et
une rentabilité de 4% HT/HT
- Une formule avec 3 semaines d’occupation dont 1 en haute saison et une
rentabilité de 3.50% HT/HT
- Les loyers sont définis dans un bail commercial d’une première durée
ferme de 11 ans. Il offre une sécurité financière pour le propriétaire
et une pérennité économique de l’investissement.
- Le bail commercial exonère le propriétaire de toutes les charges liées
à la gestion locative de son bien et assure un
rendement très attrayant.
Les critères qualitatifs de l’investisseur •
Le Chalet du Mont Vallon bénéficie d’un emplacement exceptionnel, skis
aux pieds, au cœur du plus grand domaine skiable du Monde : les 3
Vallées.
• La définition immobilière, tant par son architecture que par ses
prestations haut de gamme, séduira les
investisseurs les plus exigeants.
• Le savoir-faire reconnu du gestionnaire HMC assure la pérennité de
l’investissement.
• La réduction d’impôt de 18% en LMNP et la récupération de la TVA,
alliées à une très bonne rentabilité locative permettent de réaliser une
excellente opération patrimoniale pour un effort d’épargne attractif.
Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement.
Disposition de la loi de 1967.
A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue
meublé en offrant les prestations hôtelières.
Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont
assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant l’acquisition
(TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être
récupérée.
B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissements
réintégrés permet de gommer en partie les revenus de l’opération ;
2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an)
: les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de
même nature, issus d’une location meublée non professionnelle.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux
revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération
seront reportés sur le revenu global.
C – Réduction d’impôt de 18%
:
Cette résidence est éligible
à la nouvelle réduction d’impôt de 18% du prix d’acquisition pour les
investissements en statut LMNP.
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