Résidence
Les Voiles Blanches
à Solenzara - Corse

Résidence en Loueur Meublé
avec ou sans occupation

Une résidence qui se démarque par un emplacement exceptionnel

Les moyens de financement

Les plus Produits

• Un emplacement exceptionnel et rare, sur le port de Solenzara en Corse du Sud.
• La définition immobilière, tant par son architecture que ses prestations, séduira les investisseurs les plus exigeants.
• Le savoir-faire reconnu d’ODALYS, n°2 de l’hébergement touristique en France, assure la pérennité de l’investissement.
• Le bail commercial sécurise l’investissement par sa durée, ses clauses et la solvabilité de l’exploitant.
• Des logements éligibles à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en LMNP à compter des revenus 2012.

Les Economiques

• Avec un chiffre d’affaires de 142 millions d’euros sur l’exercice 2008-2009, soit une progression de 10.5% par rapport à l’exercice précédent, ODALYS confirme sa position de numéro 2 de l’hébergement touristique en France.
• Le groupe créé en 1998 continue d’accroître son parc de résidences de tourisme, en conséquence ODALYS atteindra en 2010 la barre symbolique des 100 000 lits.
• Les loyers sont garantis par un bail commercial d’une première durée ferme de 11 ans. Il offre une sécurité financière pour le propriétaire, une pérennité économique de l’investissement et un rendement attractif de 3,30 à 4,10 % HT/HT en fonction de la formule d’acquisition choisie.

Les plus fiscaux

Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).
A – Au regard de la TVA :
DÉFINITION FISCALE
B – Au regard de l’impôt sur le revenu : Acquisition en meublé (revenu BIC) : 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus
de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de
l’opération seront reportés sur le revenu global.
C – Réduction d’impôt de 18% :
Cette résidence est éligible à la réduction d’impôt de 18% du prix d’acquisition des logements pour les investissements en statut LMNP
(selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI) pour les actes passés en 2011.
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières.
Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA, en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA
immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

Choisissez votre studio

Retour notre Sélection immobilière