Résidence Le Hameau
des Airelles II
à Montgenèvre

Résidence en Loueur Meublé avec occupation

Une résidence qui se démarque par ses prestations 4 étoiles.

Les moyens de financement :

Investissement avec occupation :

Une seule formule d’acquisition est proposée à travers un bail commercial de 10 ans conclu avec la société MMV (Mer Montagne Vacances). Forte de ses 700 collaborateurs de plus de 25 années d’expériences dans les métiers de l’Hôtellerie et du Tour Operating MMV accueille plus de 70 000 vacanciers par an.

La Formule
Une partie du loyer en espèce (rentabilité de 3,3 % HT/HT) + un loyer en nature.
Une semaine d’occupation toutes saisons.
Deux semaines d’occupation hors périodes vacances scolaires Européennes.
En Sus les propriétaires pourront bénéficier de 4 semaines de séjour durant les périodes de fermetures annuelles de la résidence.
Ces trois semaines font l’objet d’une bourse d’échanges dans le catalogue MMV (aux conditions définies données en annexe).

Les + Fiscaux

Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières.
Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.

C – Réduction d’impôt de 18% :
Cette résidence est éligible à la nouvelle réduction d’impôt de 18% du prix d’acquisition des logements pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI).

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Date de dernière mise à jour : 23/2/11

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