INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIETE

Nous vous proposons des appartements  en acquisition en nue propriété assortie d’un usufruit temporaire de15 à 20 ans

L’Acquéreur ne finance qu’une fraction de la valeur de la valeur totale du bien (45 à 60 %) selon la durée de  l’usufruit limitant ainsi son endettement et donc son risque
L’investissement est donc entièrement tourné vers la capitalisation plus sûre qu’un rendement locatif  et élimine ainsi tous risque locatifs et soucis de gestion
Enfin les biens sont acquis en nue propriété pour un prix très inférieur à leur valeur totale. La sensibilité de
L’investissement aux fluctuations des prix du marché s’en trouve nettement réduite et le potentiel de plus-value accru
En investissant en nue-propriété, l’acquéreur recueille le meilleur de l’immobilier et bénéficie d’une fiscalité des plus favorables

• Choisir la pierre pour  la sécurité de l’investissement et sa valeur d’usage  qui le protège de l’inflation .
• Constituer sur la durée un patrimoine retraite qui procurera à terme  une sortie possible en revenus comme en capital.
• Maximiser la  plus-value immobilière, être exonéré de toute imposition après 15 ans.

 Avantage Patrimonial

• Pendant la période de détention, la nue-propriété se réévalue proportionnellement à la durée écoulée de l’usufruit. De plus, la revalorisation intrinsèque des biens immobiliers sur la période ne profite qu’au seul nu-propriétaire.
• 100 % du profit de l’opération est perçu sous forme de plus-value, donc totalement exonérée d’imposition à l’échéance.
• En cas de revente avant terme, la fiscalité sera celle des plus-values immobilières.
• Pendant toute la durée de l’usufruit, le nu-propriétaire ne supporte aucune fiscalité, ni sur le revenu ni sur le patrimoine (taxes foncières, ISF).

Sécuriser et simplifier l’investissement :

• En éliminant totalement contraintes et risque locatifs, intégralement supportés par l’usufruitier

• En bénéficiant dés le départ d'une réduction immédiate sur le montant de l'achat  (40 à 50% selon durée de l'usufruit).

• En transférant sur l’usufruitier pendant toute la durée
  100 % des frais, taxes et charges.