INVESTISSEMENT DEMESSINE
ou Zone de Revitalisation Rurale

Acquisition en Résidence de tourisme avec bail commercial de 9 ans minimum

Financement HT (TVA 19,6%)

TVA avancée par le promoteur et récupérée par lui
OU
TVA portée par l'acquéreur et récupérée par lui

loyer par bail
sur une durée de minimum 9 ans

Réduction d'impôt étalée sur une durée de 6 ans
Calculée

• pour un couple marié
  25% pour un montant plafonné à 100 000 €
  soit 4 167 € par an de réduction d'impôt
• pour un célibataire
  25% pour un montant plafonné à 50 000 €
  soit 2 083 € par an de réduction d'impôt

Exemple :
Vous achetez un T2 à LUZ-ST-SAUVEUR d’une valeur de 100 049 TTC.
Comme vous récupérez la TVA à 19,6%,
le montant de votre acquisition est de 83 653 € + 4 000 € (estimation frais de notaire), soit : 87 653 €.
Vous choisissez une formule sans occupation et avez 4 000 € d’apport.
Le montant à financer est donc de : 87 653 €.
Le loyer annuel défini par bail commercial est de 3 430 €, soit 286 € par mois.
Vous prenez un crédit sur 18 ans à 4,6% (hypothèse forte),
ce qui vous donne une mensualité de 570 €.
Votre effort mensuel d’épargne est donc de : 284 €.
Grâce à votre économie d’impôts de 21 913 € et vos loyers,
votre acquisition ne vous coûte que 39 509 €.