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INVESTISSEMENT DE
ROBIEN |
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Acquisition d'un logement Neuf |
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Dispositif :
- Le bien est acquis neuf ou en Vefa et
donné en location nue
pour une durée de 9 ans minimum à un locataire
qui en fait son habitation principale
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Défiscalisation Robien :
- Amortissement de 8% de la
valeur de l'acquisition pendant une durée de 5 ans
puis 2,5% pendant une durée maximum de 10 ans
soit un amortissement total de 65% du bien.
- Respecter les plafonds de loyer (peu
contraignant).
- Possibilité de louer aux
ascendants ou aux descendants.
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Le régime permet de
déduire des revenus fonciers
l'amortissement du logement acquis ou construit
Les déficits foncier sont alors imputables aux revenus globaux.
Le calcul de l'économie d'impôt se fait fonction de la tranche
d'imposition
Plus la tranche d'imposition est forte, plus l'économie d'impôt est
importante |
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Plafonds de Loyer
- ZONE A * = 19,19 € le m2
- ZONE B * = 13,33 € le m2
- ZONE C * = 9,59 € le m2
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La Surface prise en
compte =
la surface habitable + la moitié de celle des annexes dans la limite de
8 m2 |
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Exemple :
Vous achetez un 2 pièces neuf de 50 m2 à NANTES
d’une valeur de 100 000 €
(y compris frais annexes).
Vous pouvez déduire 8 000 € de vos revenus fonciers imposables chaque
année, pendant 5 ans, puis 2 500 € les 4 années suivantes.
Si les conditions demeurent respectées, vous pouvez de nouveau déduire 2
500 € pendant 6 années supplémentaires.
Au bout de 15 ans, vous avez donc déduit 65 000 €.
Le taux de la déduction forfaitaire est ramené à 6% durant la période
d’amortissement.
Calcul des revenus fonciers la
première année :
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Loyer annuel : |
7 000 € |
loyer < au
loyer plafond |
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Déduction forfaitaire |
- 420 € |
(7 000 € x 6%) |
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Amortissement |
- 8 000 € |
(100 000 € x 8%) |
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Intérêts d’emprunt |
- 4 600 € |
(hypothèse) |
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Autres charges |
- 440 € |
(hypothèse) |
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Déficit |
- 6 460 € |
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Le
déficit foncier égal à 6 460 € est déductible du revenu imposable. |
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Zone A : grande agglomération parisienne
des anciennes zones I et Ibis, Côte d'Azur et
Genevois français.
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Zone B : Île-de-France hors zone A,
agglomérations de plus de 50000 habitants et
quelques zones
frontalières ou littorales (agglomérations à hauts prix immobiliers).
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Zone C : reste du territoire. |
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