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INVESTISSEMENT
GIRARDIN |
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Ventes réalisées en VEFA
(Vente en Etat Futur d'Achèvement) |
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Dispositif :
- Permet aux contribuables domiciliés en France de
bénéficier d'une réduction d'impôt au titre des investissements réalisés
dans des immeubles neufs situés dans les DOM-TOM.
- L'immeuble doit affecté à l'habitation principale du
locataire. Cette affectation doit être effective et continue pendant au
moins 5 ans (6 ans pour le secteur intermédiaire).
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Défiscalisation Girardin :
- Secteur intermédiaire :
La réduction d'impôt, répartie sur 5 ans, est de 50 % du coût de
l'investissement.
Secteur défini par un plafond de loyer annuel au m² (131 € dans les
départements d'Outre-Mer) et par un plafond de ressources du locataire
(25 417 € pour une personne seule ou 47 010 € pour un couple marié).
- Secteur libre :
La réduction d'impôt, répartie sur 5 ans, est de 40 % du coût de
l'investissement
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Pour le calcul de la réduction
d'impôt,
les sommes prises en compte sont plafonnées à 2 024 € TTC par m²
de
surface habitable. |
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Une opportunité d'investissement
permettant une importante réduction d'impôt |
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Exemple :
Vous investissez dans un appartement T3 de 57 m² + un salon d'été
de 14 m²
pour un montant de 209 758 €.
Le calcul de la surface défiscalisable est : 57 m² +14 m² = 71 m²
La base de calcul est plafonnée à : 1 953 € x 71 m² = 138 663 €
La réduction d'impôts maximale est de : 138 663 € x 50 % = 69 331 €
La réduction d'impôt annuelle est de : 13 866 €. |
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