INVESTISSEMENT LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL
           
   

Acquisition dans le neuf ou l'ancien

•  Résidences services pour étudiants
•  MAPAD (Maisons médicalisées)
•  Résidences de tourisme

   
   

   
  Dispositif :
Le bien doit être un local destiné à l'habitation et suffisamment meublé
pour être considéré comme tel.
  
   

   
  Avantages d'une défiscalisation en LMNP :
  • Une transmission optimisée, au profit des descendants, voire des "collatéraux" par le démembrement des parts de la SARL de famille
  • Récupération de la TVA en cas d'acquisition de bien neuf, réintégration au prorata de la durée de détention si revente avant 20 ans.
  • Défiscalisation: future par la constitution d’une rente défiscalisée sur environ
    15 ans

 Avantage Patrimonial

  •  Assurance décès/invalidité à hauteur du montant du prêt
  • Une transmission optimisée par le démembrement des parts de la SARL de famille tout en gardant le contrôle parental des droits de vote (Art 1844 du CCV) par une disposition expresse prévue dans les statuts.
 
   

   
 

Les revenus tirés de l'activité de loueur en meublé non professionnel
sont imposés dans la catégorie des BIC non professionnels

  • Toutes les charges sont déductibles dés lors qu’elles sont engagées,

  • Les amortissements sont déductibles dans la limite des loyers moins les charges amortissement du mobilier à 100% entre 5 et 10 ans,
    amortissement de l'immobilier 100% (hors terrain) entre 20 et 30 ans,

  • Les déficits sont imputables sur les revenus BIC non professionnels,
    et ne peuvent trouver leurs sources dans l’imputation des amortissements,

  • Report des amortissements non déduits sans limitation de durée.

 
   

   
    Grâce
  • aux intérêts de crédit
  • aux amortissements immobilier
    5% pendant 20 ans
  • aux amortissements mobilier
    10% pendant 10 ans

FISCALITE = 0

    
           
 

Exemple :

Vous faites l’acquisition d’ un appartement T2 d’une superficie de 35,50 m2 à LIMOGES, d’une valeur de 96 770 € TTC
+ le mobilier TTC d’une valeur de 2 522 €,
+ un parking pour 2 392 €,
+ les frais d’hypothèque pour 1 687 € 
+ les frais d’actes notariés pour 3 387 €.
Soit un total, actes en mains, de 106 768 €.TTC

 Vous récupérez le montant de la TVA à 19,6% soit 16 664 €.

Le montant à financer est donc de 86 545 €  et prenez un crédit sur 18 ans
à un taux de 4,6% (hypothèse forte). Votre mensualité est de 590 €.

 Vous touchez par ailleurs un loyer mensuel de 390 €,
ce qui vous fait un effort d’épargne de 200 €.

Le coût de votre opération sur 18 ans est de seulement 36 712 €.

 Votre acquisition vous offre une très bonne rentabilité : 5,66%.