Une résidence adossée à la colline
et surplombant Sarlat-la-Canéda
Les moyens de financement
•
Avec un chiffre d’affaires de 142 millions d’euros sur l’exercice
2008-2009, soit une progression de 10.5% par rapport à l’exercice
précédent, ODALYS confirme sa position de numéro 2 de l’hébergement
touristique en France.
• Le groupe créé en 1998 continue d’accroître son parc de résidences
de tourisme, en conséquence ODALYS atteindra en 2010 la barre
symbolique des 100 000 lits.
• Les loyers sont garantis par un bail commercial d’une première
durée ferme de 11 ans. Il offre une sécurité financière pour le
propriétaire, une pérennité économique de l’investissement et un
rendement attractif de 4,55 % HT/HT.
Les plus Produits
• Le Périgord séduit chaque année près de 3
millions de touristes et reste une valeur sûre du tourisme en
France.
• La résidence se démarque par un emplacement exceptionnel sur les
hauteurs de Sarlat.
• La définition immobilière et les prestations proposées font
assurément de ce programme une excellente opportunité patrimoniale.
• Le savoir-faire reconnu d’ODALYS assure la pérennité de
l’investissement.
• La réduction d’impôt de 18% en LMNP et la récupération de la TVA,
alliées à une bonne rentabilité locative permettent de réaliser une
excellente opération pour un effort d’épargne attractif.
Définition Fiscale
Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).
A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le
sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières.
Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont
assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant
l’acquisition
(TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra
être récupérée.
B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 €
TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les
revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location
meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux
revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de
l’opération seront reportés sur le revenu global.
C – Réduction d’impôt de 18% :
Cette résidence est
éligible à la nouvelle réduction d’impôt de 18% du prix
d’acquisition des logements pour les investissements en statut LMNP
(selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI).
Calcul de simulation personnalisé
Vous pouvez faire vos calculs personnalisés avec notre module intégré
Choisissez votre plan et rentrez vos données personnelles :
situation de famille, apport personnel et nombre d'années et taux de crédit.
Ensuite vous pouvez imprimer votre étude personnalisée et le faire pour un autre appartement.
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Avec un chiffre d’affaires de 142 millions d’euros sur l’exercice
2008-2009, soit une progression de 10.5% par rapport à l’exercice
précédent, ODALYS confirme sa position de numéro 2 de l’hébergement
touristique en France.
