Une résidence située au cœur d'un tout nouveau quartier
et à quelques kilomètres des plages
Les moyens de financement :
Exemples du Marché Immobilier neuf et ancien à Agde
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Les + Du Programme :
• La résidence « Alexandra » bénéficie d’une situation recherchée
pour la qualité de vie qu’elle offre.
• La qualité architecturale du programme ainsi que sa localisation
sont deux garanties fortes du potentiel locatif et de la valorisation
patrimoniale.
• Le prix de vente très compétitif fait de la résidence Alexandra une
excellent opportunité d’investissement patrimonial, offrant à terme une
possibilité de résidence secondaire.
• La gestion assurée par LAMY et les garanties locatives sécurisent
l’investissement.
Définition économique :
• Le développement économique et démographique de la région et la
situation recherchée au bord de la méditerranée garantissent le
potentiel locatif de la résidence.
• Le prix moyen du m² habitable est particulièrement attractif au
regard du marché local.
• La gestion locative sera assurée par LAMY et accompagnée de
l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire,
absence de locataire, loyers impayés et dégradations) sécurisant la
rentabilité locative.
Les + Fiscaux
• Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la
loi de 1967.
• Dispositifs « Scellier - Scellier intermédiaire » : le bien est acquis neuf
ou en état futur d’achèvement et donné en location nue pour une durée de neuf
ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale.
• Une réduction d’impôt de 13 % du prix d’acquisition pour les actes passés en
2011 peut être accordée. Elle est imputée sur 9 ans à compter de l’année de
livraison du bien, sans prorata temporis la 1ère année, les loyers sont
plafonnés. Dans le dispositif Scellier intermédiaire (dans lequel les ressources
des locataires sont aussi plafonnées) un complément de réduction d’impôt de 2 %
par an pendant au maximum 6 ans après la première période de 9 ans peut être
pratiquée ainsi qu’une déduction de 30 % des revenus locatifs bruts.
